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"Locazioni"

consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202648978 del 19/10/2026
C. L. chiede
«Salve, sono il conduttore in un contratto di affitto 4+4. La mia domanda è la seguente: In un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, il conduttore ha facoltà ex lege di rifiutare il rinnovo automatico del contratto alla...»
Consulenza legale: «Il riferimento di legge è l’art. 2, comma 1 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative , il quale prevede espressamente che entrambe le parti contrattuali possano decidere di attivare la procedura per il rinnovo del contratto di...»
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Consulenza Q202648958 del 16/10/2026
A. M. chiede
«Buongiorno. Nel 2021 un mio affittuario ha rilasciato l’immobile non chiudendo le utenze di acqua, luce e gas. L'appartamento è poi rimasto vuoto in attesa di ristrutturarlo. È una seconda casa al mare e in questi ultimi...»
Consulenza legale: «Nei contratti di locazione , il conduttore è tenuto a sostenere le spese per le forniture di acqua, energia elettrica e gas ai sensi dell’art. 9 della L. 392/1978 ( Legge equo canone ). In occasione della disdetta di un contratto...»
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Consulenza Q202648755 del 24/09/2026
E. L. chiede
«In relazione al mio quesito Q202647103 di Aprile 2026 , Ho ricevuto nuovamente un sollecito da parte dell' amministratore di condominio,interessato il proprietario a cui ho fornito la vostra risposta mi ha chiesto di fare scrivere a un legale...»
Consulenza legale: «Non possiamo che rinviare a quanto già detto nella precedente consulenza: a parere di chi scrive, il proprietario si sta volutamente disinteressando di un problema che lo riguarda direttamente, scaricandolo sull’inquilino. Come...»
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Consulenza Q202648601 del 18/09/2026
S. L. chiede
«Buongiorno Avvocato, vorrei sottoporle una situazione relativa a un contratto di locazione che ho in essere con il proprietario di un immobile destinato, con suo esplicito consenso contrattuale, alla sublocazione per attività di affitti...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta al presente quesito è stato necessario visionare alcuni documenti, tra cui il verbale del sopralluogo effettuato dall’ente preposto alla verifica dell’igiene e della sanità pubblica e il...»
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Consulenza Q202648395 del 13/08/2026
G. R. chiede
«Mio suocero era comproprietario con la moglie di due immobili locati (50/50). Sono state inviate lettere di diniego di rinnovo ad entrambi gli inquilini per motivi di vendita dei singoli appartamenti, rispettando i 6 mesi di preavviso dalla...»
Consulenza legale: «Con riferimento alla prima delle due domande poste, il testo dell’art. 3, comma 1, lett. g) della Legge sulle locazioni abitative è piuttosto chiaro: la volontà di vendere l’immobile consente al locatore di...»
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Consulenza Q202648358 del 06/08/2026
D. S. chiede
«Salve, sono titolare di un contratto di locazione iniziato ad Agosto 2020 con formula 4+4. Il contratto prevede la possibilità di essere terminato in qualsiasi momento con un preavviso di 3 mesi. Ho avvisato telefonicamente il locatore...»
Consulenza legale: «Il presente quesito va risolto alla luce del principio di carattere generale, espresso da Cass. civ., Sez. I, sentenza 18/01/2019, n. 1454, secondo cui “ l'atto con il quale si esercita il recesso convenzionale (art. 1373 c.c.) o...»
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Consulenza Q202648261 del 27/07/2026
A. C. chiede
«Buongiorno, Sono un locatario in un contratto di locazione, 4+4, è già stato rinnovato e sono nei secondi 4 anni. Stavo valutando di interromperlo prematuramente perché vorrei spostarmi altrove, e volevo capire se, visto...»
Consulenza legale: «Il comma 6 dell’art. 3 della Legge sulle locazioni abitative stabilisce che “ il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto , dando comunicazione al locatore con preavviso di...»
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Consulenza Q202648119 del 14/07/2026
S. C. chiede
«Buonasera, invio in allegato contratto locazione di una stanza immobile del quale io sono nuda proprietaria da 30 anni, mia madre è usufruttuaria - locatore - che al momento della firma aveva 92 anni, e mio fratello che è il...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione , oggetto del quesito proposto, è stato stipulato nel maggio 2024 e si rinnoverà automaticamente nel maggio 2028 a meno di disdetta , in occasione di questa prima scadenza, da parte del locatore per...»
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Consulenza Q202647975 del 24/06/2026
E. C. chiede
«Buongiorno, avrei bisogno di un parere su una locazione abitativa 3+2 a canone concordato. Sono conduttore di un appartamento con contratto iniziato il 1 novembre 2022. Il contratto prevede all’art. 8 la possibilità di recesso per...»
Consulenza legale: «Il pagamento degli oneri accessori, come previsto dall’art. 9 Legge equo canone , ha natura di prestazione accessoria a quella di locazione . Finché il contratto rimane vigente tra le parti, il conduttore è così...»
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Consulenza Q202647937 del 23/06/2026
O.I. chiede
«Scrivo per conto della mia anziana mamma che vorrebbe affittare in sicurezza il suo bilocale ad un cittadino straniero con permesso di protezione temporanea in corso di rinnovo (la Questura circa due settimane fa mi ha precisato via pec che il...»
Consulenza legale: «Per dare una risposta al quesito proposto è innanzitutto necessario considerare che le norme sulla durata dei contratti di locazione ad uso abitativo sono inderogabili e che qualsiasi patto che modifichi la durata del contratto è...»
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